Договор ренты: виды, плюсы и минусы, риски и последствия

Договор ренты – это соглашение, в соответствии с которым происходит передача квартиры ее владельцем другому лицу (при этом он получает систематические выплаты или содержание на постоянной основе). Этот вариант особенно актуален для пожилых людей, не имеющих родственников и финансовой поддержки, за счет которой покрываются платежи за коммунальные услуги и главные потребности. То есть в идеале владелец имущества получает стабильный доход, и до конца своей жизни сохраняет недвижимость. При условии грамотного составления выгоду получают обе стороны.

Предметом договора выступает движимое или недвижимое имущество, деньги и ценные бумаги. По соглашению не допускается передача имущественных прав и обязательств, денег в электронном виде, каких-либо нематериальных благ и информации.

Оформление сделки в соответствии с законодательными требованиями предусматривает сбор комплекта документации, посещение местного отдела БТИ или ЖКУ для сбора документов на жилое имущество, выдачи справки о прописанных физических лицах, квитанции, свидетельствующей о том, что отсутствуют коммунальные задолженности, составление у нотариуса текста договора. В дальнейшем обязательно обращение в Росреестр для получения выписки о владельцах, которые проживают в доме или квартире и претендуют на объект. Также может возникнуть необходимость в получении справок от врачей, свидетельствующих о вменяемом состоянии рентного кредитора. Заключительным процессом является процедура перехода прав собственности.

• Договор постоянной ренты – его заключают особенно часто, предусмотрена передача имущества в обмен на обязательство регулярной выплаты денежных средств в определенном размере. Кроме того, допускается вариант подписания соглашения на предоставление определенных вещей и услуг, покрывающих необходимые суммы. Договор ренты на квартиру не имеет ограничений по срокам, но является возможным его расторжение в случае несоблюдения условий. Установление размера рентных платежей осуществляется в соответствии с соглашением сторон (но, если он будет ниже прожиточного минимума, сделку признают ничтожной). Выплата ренты происходит на постоянной основе с заранее установленной периодичностью (зачастую ежемесячно).
• Договор пожизненной ренты – по данному соглашению владелец имущества передает его в собственность плательщика, обязательства которого заключаются в материальном обеспечении владельца. Договор пожизненной ренты считается действительным до смерти получателя выплат. В виде платежей могут фигурировать только финансовые средства, размер которых не менее одного прожиточного минимума. Получать ренту могут исключительно частные лица, а платить ее – любые дееспособные физические и юридические лица. Прекращение договора обычно происходит по факту смерти рентного кредитора, но его действие может прекращаться одной стороной в нескольких ситуациях: продолжительная и частая задержка выплат, отказ от перечисления платежей, не предоставление оговоренного в договоре обеспечения, нарушение стороной-плательщиком других важных положений договора. Если владелец имущества потребовал расторжения соглашения с материальной компенсацией убытков, ему возвращают все имущественные потери.
• Договор пожизненного содержания с иждивением – соглашение, суть которого заключается в передаче имущества и пожизненном содержании взамен. Может осуществляться уход за инвалидом или пожилым человеком, имеющим проблемы со здоровьем. Владелец недвижимости и ухаживающее за ним лицо проживают совместно. Предметом договора выступает только объект недвижимости. Договор ренты с иждивением предусматривает обеспечение собственника имущества жильем, основными необходимыми вещами, пищей и прочим. Допускается вариант замены содержания на регулярную выплату денег. В данном случае объем содержания должен составлять не менее величины 2 прожиточных минимумов (не допускается объем ниже указанного в законе). Договор может прекращаться как в связи со смертью получателя ренты, так и по согласию обеих сторон, по решению одной стороны при значительном нарушении договоренностей лицом-плательщиком.

Договор ренты имеет как некоторые преимущества, так и определенные недостатки – это важно учитывать заранее, перед его заключением. Итак, выделяют следующие плюсы:

• плательщик ренты получает возможность продать или передарить полученное имущество;
• сумма оплаты не может быть ниже размера прожиточного минимума, и в случае его повышения увеличиваются и выплаты;
• плательщик может прекратить выполнение собственных обязанностей посредством выкупа ренты, если договором не предусмотрены другие варианты;
• у собственника имущества есть возможность выдвинуть требование выкупа ренты – причиной этого служит неплатежеспособность рентного должника или получение имуществом нового правового статуса;
• при пожизненном соглашении у получателя есть право на ренту на протяжении жизни, у него появляется дополнительный доход;
• что касается содержания с иждивением, то владелец остается с квартирой или домом, правом на содержание за счет плательщика, получает требуемый в связи с состоянием здоровья уход, плательщик по обоснованной цене получает имущество, оплачивая стоимость частями, а выплата налогов и затраты на коммунальные услуги возлагаются на правопреемника.

Учтите, что есть такие минусы договора ренты:

• при постоянном соглашении право собственности на недвижимость переходит плательщику ренты, но она пребывает в залоге у ее получателя, сделка может быть признаться недействительной при обращении в суд, является возможным поступление от фактического владельца требования выкупить ренту;
• при пожизненном договоре есть вероятность неплатежеспособности плательщика, риск одностороннего расторжения соглашения, отчуждения права собственности на имущество вследствие его порчи;
• пожизненное содержание с иждивением также имеет недостатки – риск расторжения соглашения фактическим владельцем, неопределенные сроки ухода за ним, наличие вероятности недобросовестности плательщика, который не обеспечит надлежащий уход и даже может представлять опасность для жизни владельца имущества.

Важным этапом перед подписанием соглашения является сбор соответствующей документации. В зависимости от вида ренты могут потребоваться следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
• право собственника недвижимости;
• договор купли-продажи или другие правоустанавливающие бумаги;
• квитанция о выплате налога;
• акт передачи права собственности;
• документы, которые удостоверяют личности сторон;
• справка о количестве владельцев жилья, проживающих в нем;
• доверенность на право представительства собственника плательщиком ренты (при подписании соглашения с пожизненным содержанием) и т.д.

Рентные соглашения считаются одними из наиболее рискованных сделок, так как обе стороны могут рассчитывать на получение только частичной выгоды. Договор ренты может привести к таким рискам:

• возможность признания сделки недействительной – разумеется, это обычно происходит при определенных обстоятельствах, но необходимо учесть все факторы на этапе заключения договора;
• получатель ренты может потребовать одностороннее расторжение соглашения, что является негативным моментом для плательщика;
• получатель может произвести выкуп ренты в любое время.

Существует несколько достаточно эффективных способов минимизации рисков рентной сделки:

• во избежание признания соглашения недействительным производится тщательная проверка всех юридических аспектов – права кредитора, его дееспособности. Кроме того, важно с учетом правил и формы составить акт;
• к расторжению сделки в одностороннем порядке может привести просрочка по платежам, выплата денежных средств в неполном объеме, отказ от исполнения условий договора. Должнику необходимо руководствоваться прописанными в акте требованиями;
• избежать связанных с гибелью, потерей и порчей имущества рисков позволяет страхование сделки.

Можно сделать вывод, что полностью устранить риски невозможно, но соглашение будет более безопасным для сторон за счет внимательной проверки юридической чистоты сделки и соблюдения всех ее условий. Также в обязательном порядке нужно придерживаться ряда основных правил:

• ознакомиться с текстом договора ренты;
• установить сроки действия соглашения;
• обсудить связанную с выкупом сделки ситуацию со второй стороной.

Наш дом престарелых в Московской области может сделать предложение, которое позволит избавиться от лишних сомнений и переживаний, а также быть уверенными в надлежащем исполнении условий соглашения. Вы можете заключить договор с нами – в данном вопросы мы отличаемся надежностью, и нам доверяют многие пенсионеры. Кроме того, при обращении к нам они гарантированно получают требуемый уход от настоящих профессионалов, способных найти индивидуальный подход и обеспечить максимальный комфорт. Разумеется, можно заключать сделки и с физическими лицами, но при этом остаются серьезные риски.

Заключение договора будет выполнено на оптимальных для вас условиях, мы учтем малейшие пожелания и требования, легко достигнем компромисса с вами. Если хотите уточнить какие-либо вопросы, в любое удобное время свяжитесь с нами по телефону или лично приезжайте к нам.

Услуги нашего пансионата

Пансионат для пожилых людей с деменцией

Пансионат для больных Альцгеймера

Пансионат для больных Паркинсоном

Пансионат для лежачих больных

Реабилитация после инсульта в пансионате

Пансионат для больных рассеянным склерозом

Уход за больным с переломом шейки бедра

Уход за диабетиками

Уход за онкобольными

Реабилитация после операции

Реабилитация после коронавируса

Реабилитация при остеохондрозе

Реабилитация после пневмонии

Реабилитация психически больных

Реабилитация после инфаркта

Реабилитация после перелома костей

Реабилитация после катаракты