Договор ренты – это соглашение, в соответствии с которым происходит передача квартиры ее владельцем другому лицу (при этом он получает систематические выплаты или содержание на постоянной основе). Этот вариант особенно актуален для пожилых людей, не имеющих родственников и финансовой поддержки, за счет которой покрываются платежи за коммунальные услуги и главные потребности. То есть в идеале владелец имущества получает стабильный доход, и до конца своей жизни сохраняет недвижимость. При условии грамотного составления выгоду получают обе стороны.

Предметом договора выступает движимое или недвижимое имущество, деньги и ценные бумаги. По соглашению не допускается передача имущественных прав и обязательств, денег в электронном виде, каких-либо нематериальных благ и информации.

Оформление сделки в соответствии с законодательными требованиями предусматривает сбор комплекта документации, посещение местного отдела БТИ или ЖКУ для сбора документов на жилое имущество, выдачи справки о прописанных физических лицах, квитанции, свидетельствующей о том, что отсутствуют коммунальные задолженности, составление у нотариуса текста договора. В дальнейшем обязательно обращение в Росреестр для получения выписки о владельцах, которые проживают в доме или квартире и претендуют на объект. Также может возникнуть необходимость в получении справок от врачей, свидетельствующих о вменяемом состоянии рентного кредитора. Заключительным процессом является процедура перехода прав собственности.

Какими бывают договоры ренты?

  • Договор постоянной ренты – его заключают особенно часто, предусмотрена передача имущества в обмен на обязательство регулярной выплаты денежных средств в определенном размере. Кроме того, допускается вариант подписания соглашения на предоставление определенных вещей и услуг, покрывающих необходимые суммы. Договор ренты на квартиру не имеет ограничений по срокам, но является возможным его расторжение в случае несоблюдения условий. Установление размера рентных платежей осуществляется в соответствии с соглашением сторон (но, если он будет ниже прожиточного минимума, сделку признают ничтожной). Выплата ренты происходит на постоянной основе с заранее установленной периодичностью (зачастую ежемесячно).
  • Договор пожизненной ренты – по данному соглашению владелец имущества передает его в собственность плательщика, обязательства которого заключаются в материальном обеспечении владельца. Договор пожизненной ренты считается действительным до смерти получателя выплат. В виде платежей могут фигурировать только финансовые средства, размер которых не менее одного прожиточного минимума. Получать ренту могут исключительно частные лица, а платить ее – любые дееспособные физические и юридические лица. Прекращение договора обычно происходит по факту смерти рентного кредитора, но его действие может прекращаться одной стороной в нескольких ситуациях: продолжительная и частая задержка выплат, отказ от перечисления платежей, не предоставление оговоренного в договоре обеспечения, нарушение стороной-плательщиком других важных положений договора. Если владелец имущества потребовал расторжения соглашения с материальной компенсацией убытков, ему возвращают все имущественные потери.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением – соглашение, суть которого заключается в передаче имущества и пожизненном содержании взамен. Может осуществляться уход за инвалидом или пожилым человеком, имеющим проблемы со здоровьем. Владелец недвижимости и ухаживающее за ним лицо проживают совместно. Предметом договора выступает только объект недвижимости. Договор ренты с иждивением предусматривает обеспечение собственника имущества жильем, основными необходимыми вещами, пищей и прочим. Допускается вариант замены содержания на регулярную выплату денег. В данном случае объем содержания должен составлять не менее величины 2 прожиточных минимумов (не допускается объем ниже указанного в законе). Договор может прекращаться как в связи со смертью получателя ренты, так и по согласию обеих сторон, по решению одной стороны при значительном нарушении договоренностей лицом-плательщиком.

Плюсы и минусы договора ренты

Договор ренты имеет как некоторые преимущества, так и определенные недостатки – это важно учитывать заранее, перед его заключением. Итак, выделяют следующие плюсы:

  • плательщик ренты получает возможность продать или передарить полученное имущество;
  • сумма оплаты не может быть ниже размера прожиточного минимума, и в случае его повышения увеличиваются и выплаты;
  • плательщик может прекратить выполнение собственных обязанностей посредством выкупа ренты, если договором не предусмотрены другие варианты;
  • у собственника имущества есть возможность выдвинуть требование выкупа ренты – причиной этого служит неплатежеспособность рентного должника или получение имуществом нового правового статуса;
  • при пожизненном соглашении у получателя есть право на ренту на протяжении жизни, у него появляется дополнительный доход;
  • что касается содержания с иждивением, то владелец остается с квартирой или домом, правом на содержание за счет плательщика, получает требуемый в связи с состоянием здоровья уход, плательщик по обоснованной цене получает имущество, оплачивая стоимость частями, а выплата налогов и затраты на коммунальные услуги возлагаются на правопреемника.

Учтите, что есть такие минусы договора ренты:

  • при постоянном соглашении право собственности на недвижимость переходит плательщику ренты, но она пребывает в залоге у ее получателя, сделка может быть признаться недействительной при обращении в суд, является возможным поступление от фактического владельца требования выкупить ренту;
  • при пожизненном договоре есть вероятность неплатежеспособности плательщика, риск одностороннего расторжения соглашения, отчуждения права собственности на имущество вследствие его порчи;
  • пожизненное содержание с иждивением также имеет недостатки – риск расторжения соглашения фактическим владельцем, неопределенные сроки ухода за ним, наличие вероятности недобросовестности плательщика, который не обеспечит надлежащий уход и даже может представлять опасность для жизни владельца имущества.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

Важным этапом перед подписанием соглашения является сбор соответствующей документации. В зависимости от вида ренты могут потребоваться следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • право собственника недвижимости;
  • договор купли-продажи или другие правоустанавливающие бумаги;
  • квитанция о выплате налога;
  • акт передачи права собственности;
  • документы, которые удостоверяют личности сторон;
  • справка о количестве владельцев жилья, проживающих в нем;
  • доверенность на право представительства собственника плательщиком ренты (при подписании соглашения с пожизненным содержанием) и т.д.

Как избежать рисков при заключении договора ренты

Рентные соглашения считаются одними из наиболее рискованных сделок, так как обе стороны могут рассчитывать на получение только частичной выгоды. Договор ренты может привести к таким рискам:

  • возможность признания сделки недействительной – разумеется, это обычно происходит при определенных обстоятельствах, но необходимо учесть все факторы на этапе заключения договора;
  • получатель ренты может потребовать одностороннее расторжение соглашения, что является негативным моментом для плательщика;
  • получатель может произвести выкуп ренты в любое время.

Существует несколько достаточно эффективных способов минимизации рисков рентной сделки:

  • во избежание признания соглашения недействительным производится тщательная проверка всех юридических аспектов – права кредитора, его дееспособности. Кроме того, важно с учетом правил и формы составить акт;
  • к расторжению сделки в одностороннем порядке может привести просрочка по платежам, выплата денежных средств в неполном объеме, отказ от исполнения условий договора. Должнику необходимо руководствоваться прописанными в акте требованиями;
  • избежать связанных с гибелью, потерей и порчей имущества рисков позволяет страхование сделки.

Можно сделать вывод, что полностью устранить риски невозможно, но соглашение будет более безопасным для сторон за счет внимательной проверки юридической чистоты сделки и соблюдения всех ее условий. Также в обязательном порядке нужно придерживаться ряда основных правил:

  • ознакомиться с текстом договора ренты;
  • установить сроки действия соглашения;
  • обсудить связанную с выкупом сделки ситуацию со второй стороной.

Наш дом престарелых в Московской области может сделать предложение, которое позволит избавиться от лишних сомнений и переживаний, а также быть уверенными в надлежащем исполнении условий соглашения. Вы можете заключить договор с нами – в данном вопросы мы отличаемся надежностью, и нам доверяют многие пенсионеры. Кроме того, при обращении к нам они гарантированно получают требуемый уход от настоящих профессионалов, способных найти индивидуальный подход и обеспечить максимальный комфорт. Разумеется, можно заключать сделки и с физическими лицами, но при этом остаются серьезные риски.

Заключение договора будет выполнено на оптимальных для вас условиях, мы учтем малейшие пожелания и требования, легко достигнем компромисса с вами. Если хотите уточнить какие-либо вопросы, в любое удобное время свяжитесь с нами по телефону или лично приезжайте к нам.

интернат для престарелых людей и инвалидов

Своей командой мы гордимся

Сиделка

Елена Денисенко

Сиделка

Сиделка

Александра Старцева

Сиделка

Сиделка

Алена Ворман

Сиделка

Сиделка

Валентина Саблина

Фельдшер

Платный престарелый дом «Филипыч»

ОТЗЫВЫ наших клиентов