Что такое договор ренты?
Договор ренты подразумевает, что вы передаёте свою квартиру в собственность человеку (либо организации), который обязуется пожизненно выплачивать вам ежемесячное пособие (должно составлять не менее 2-х минимальных окладов) и оплачивать коммуналку. При этом договор ренты не предусматривает необходимость оказывать уход за вами. Человек/организация, с которым вы заключили договор, становится собственником жилья, но вы можете продолжать жить в квартире. Продать квартиру без вашего согласия владелец не сможет, а вот возможность его подселения нужно оговаривать отдельно – укажите это при подписании договора, если не хотите, чтоб он проживал у вас. Учитывайте, что в обязанности плательщика не входит оплата услуг, которыми пользуется человек, проживающий в квартире (горячая/холодная вода, телефон, электричество). Этот пункт необходимо прописывать в договоре отдельно. Отдельно оговариваться должна и оплата ритуальных услуг. Если же вы нуждаетесь не только в получении пособия, но и требуете полного содержания и постоянного ухода – вам нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае плательщик обязуется обеспечивать все потребности пожилого человека по жилищу, питанию и здоровью. Такой договор лучше заключать с организацией, а не частным лицом. При этом перед подписанием бумаг нужно тщательно ознакомиться с фирмой, предлагающей вам содержание. Также лучше выбирать вариант, при котором обязательства по содержанию берёт на себя именно организация, а не когда она лишь подбирает вам опекуна. Перед подписанием рекомендуем проконсультироваться с адвокатом, чтобы правильно составить договор и внести в него все необходимые пункты (в чём будет заключаться содержание, в какие сроки и какими суммами будет вноситься оплата, что входит в полное исполнение обязанностей плательщика и прочее).
Предоставляемые услуги
Пансионат «Филипыч» — это специализированное учреждение. Помощь профессионалов помогает пожилым людям жить в удобстве и комфорте без лишних стрессов и переживаний.
- круглосуточный уход и наблюдение. В случае если пожилой человек почувствует себя плохо, в дневное или ночное время, он получит своевременную и медицинскую помощь;
- регулярное наблюдение специалиста. Осмотры пациентов проводятся еженедельно, это позволяет отслеживать динамику состояния пожилого человека и своевременно корректировать схему лечения;
- организация досуга. В пансионате пожилой человек чувствует себя нужным. Развлечения в виде танцевальных вечеров, книжных чтений или обычных прогулок на свежем воздухе не только дают возможность поддерживать эмоциональное и физическое состояние больного, но и находить новых друзей;
- контроль за лечением. Медицинский персонал всегда проследит за тем, чтобы больной вовремя принял лекарства, не нарушал рекомендованный режим и дозировку. При необходимости пациенту будут прописаны дополнительные препараты;
- контроль за питанием. В пансионате больному обеспечивают сбалансированный рацион. Меню разрабатывается индивидуально.
Удивительная атмосфера
Наши бабушки и дедушки говорят что здесь лучше чем дома. И очень быстро заводят друзей и подруг
Безбарьерная среда
Инвалидам-колясочникам у нас очень нравится. В пансионате большие комнаты, широкие проемы. На территории удобные для движения колясок дорожки
Очень доступные цены
У нас очень демократичные цены. И при таких ценах, качество ухода очень высокое. Приезжайте и убедитесь сами
Свобода перемещения
Для самостоятельных, в сопровождении сиделок, предусмотрены походы в парки, театры, на выставки. По воскресеньям ходим в ближайший храм
Заботливый персонал
Одеться, раздеться, сопровождение на прогулку, помощь в питании, в принятии ванны и душа – наши сиделки всегда рядом
Время для творчества
У нас каждый находит занятия исходя из своих интересов. Дома это было невозможно по ряду причин, а здесь свобода творчества
Договор ренты: плюсы и минусы
Основным плюсом для рантье является возможность свободного получения дополнительных финансовых средств. К примеру, договор ренты с пожизненным содержанием позволяет получать платежи, которые иногда превышают размер пенсии на 100-300%. Благодаря такой прибавке к своему бюджету пенсионер может жить на довольно хорошем уровне, не испытывая денежных сложностей.
Помимо этого, среди плюсов договора можно выделить такие пункты:
- гарантия выплаты платежей – по рентному договору это обеспечивается самим залогом – жильём рантье;
- рантье имеет право жить в квартире до самой смерти, поскольку договор ренты с пожизненным иждивением является бессрочным и продолжает действовать до момента кончины рантье;
- независимо от судьбы квартиры платежи продолжают сохраняться – даже в случаях, если жильё в будущем окажется непригодным к проживанию и разрушенным, плательщик обязан в полном объёме выплачивать указанные в договоре платежи.
Хотя такой договор имеет довольно много преимуществ, необходимо учитывать также и минусы подобного соглашения. Среди них можно выделить:
- наличие обременения на используемую недвижимость. Заключив рентный договор, вы не сможете подарить, продать или завещать свою квартиру кому- либо. Жильё в этом случае полностью переходит во владение другого собственника ещё во время жизни рантье. Любые переходы права владения в случае оформления ренты полностью исключаются;
- наличие множества трудностей с расторжением соглашения – будет недостаточно только вашего желания выйти из подписанного договора, такая процедура будет иметь множество нюансов и сложностей.
Для уменьшения негативного воздействия минусов рентного договора следует воспользоваться услугами опытного юриста.
Как оформить договор ренты?
Чтобы рентный договор был оформлен правильно, нужно учесть 2 обязательных правила:
- договор ренты с пожизненным иждивением необходимо заверить у нотариуса, иначе он будет считаться недействительным;
- соглашение о дарении либо купле-продаже недвижимого имущества становится действующим с момента внесения его в государственный Росреестр. Квартира после этого переходит во владение плательщика (но при этом остаётся ограничение на право распоряжения – требование на выполнение рентных обязательств).
Необходимо также включить в договор отчуждения владения пункт о том, что недвижимость сохраняется в залоге у рантье.
На случай возникновения в будущем судебного разбирательства, в рентный договор вносят пункты, которые будут считаться нарушением условий по содержанию иждивенца.
Кроме обязательных соглашений возможно также подписание дополнительных договоров, с учётом всех требований по сделке. К примеру, поручительский договор с выполнением получательских обязанностей в госорганизациях в основном подписывают при содержании с иждивением.
Условия договора ренты?
Разумеется, рентный договор имеет конкретные условия, которые должны соблюдать оба участника сделки. Все требования тщательно указываются в соглашении перед его подписанием – со всеми возможными нюансами. Это крайне важно для обеспечения соответствующего качества дальнейшего функционирования этого договора.
Особенности существенных требований рентного договора определяются в зависимости от типа соглашения. Общим положением является предмет ренты. Под выплату пожизненного содержания можно передавать только недвижимость (квартиру) – данный нюанс учитывать крайне важно, поскольку именно это отличает такой договор от прочих рентных соглашений.
Кроме того, важным требованием является обязанность рентного плательщика обеспечивать интересы рантье – такой нюанс позволяет законодательно защищать права последнего.
Дополнительные требования, которые должны быть включены в договор ренты с пожизненным содержанием, могут различаться для каждого случая и обсуждаются в отдельном порядке между сторонами сделки. Сюда могут входить самые разнообразные нюансы, в зависимости от ваших потребностей и пожеланий.
Порядок заключения договора пожизненной ренты
Заключая договор ренты с пожизненным содержанием, рекомендуется использовать такой порядок действий:
- сначала обсудить и согласовать между сторонами все детали заключаемой сделки;
- затем получатель ренты должен подготовить пакет документов, подтверждающие его право владения на квартиру, которая передаётся под платежи по ренте.
На этапе обсуждения и согласования необходимо тщательно проговаривать все нюансы сделки, включая в документ все важные для вас требования. Для этого к процессу можно подключить хорошего юриста.
Плательщик ренты может запросить прохождение собственником квартиры нарко- и психоневрологического диспансера, чтобы подтвердить его состояние здоровья и вменяемость. Получение этих справок в этом случае также будет входить в порядок заключения договора.
Важно также обратиться к нотариусу после сбора всей необходимой документации. Специалист сможет проверить бумаги, оценить дееспособность каждой из сторон и осознанность принимаемых ими решений и действий. На основании этих данных принимается решение о нотариальном удостоверении соглашения на пожизненную ренту.
Необходимые документы для оформления ренты
Чтобы оформить рентный договор, нужны такие документы:
- паспорта каждой из сторон;
- бумаги, подтверждающие право владения (к примеру, свидетельство о владении либо выписка из ЕГРН);
- единая жилищная справка, где указаны все лица, прописанные в квартире и имеющие право на пользование ей;
- копия документа, подтверждающего отсутствие долгов по коммуналке;
- техпаспорт БТИ;
- согласие от супруга рантье (в случае залога недвижимости, купленной в браке, когда супруг не является одной из сторон соглашения);
- заявление о госрегистрации перехода прав владения, а также квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Почему заключить договор ренты стоит с пансионатов «Филипыч»
Заключив с нами договор ренты с пожизненным иждивением, вы будете максимально защищены от рисков мошенничества и обмана. Мы добросовестно выполняем все обязательства по договору, осуществляем выплаты, обеспечиваем качественный уход за человеком и помощь в любых делах. Наши сотрудники обладают необходимой квалификацией и навыками, позволяющими обеспечить вам комфортное проживание с полным содержанием.
Проживает пожилых
Количество персонала
Паллиативная помощь
Опыт работы
Фотогалерея
интернат для престарелых людей и инвалидов
Своей командой мы гордимся
Елена Денисенко
Сиделка
Александра Старцева
Сиделка
Алена Ворман
Сиделка
